ubytovanie
Marcel Krueger z nového berlínskeho rezidenta o tom, že jeho nedávny presun do mesta nebol taký lacný - ani taký zábavný - ako si predstavoval …
V Írsku, kde žijem posledných päť rokov, nebolo nikdy ťažké nájsť nový byt a dohodu s prenajímateľom. Väčšinou sa scvrkla, aby si prezrela miesto, potriasol si rukami a platila zálohu v hotovosti dopredu.
V Berlíne som nedávno zistil, že je to iný príbeh. Napríklad od budúcich vlastníkov nehnuteľností a realitných agentov sa vyžaduje, aby ste predložili: kópiu pasu; list od vášho personálneho oddelenia, ktorý potvrdzuje váš príjem a vaše detaily zmluvy na plný úväzok; kópie vašich posledných troch výplatných pások; kópiu posledného bankového výpisu; list nemeckej spoločnosti zaoberajúcej sa skríningom pozadia SCHUFA; list od vášho súčasného prenajímateľa potvrdzujúci, že nemáte žiadne nedoplatky na nájomnom; výkaz dane z príjmu v prípade, že pracujete ako nezávislý pracovník; právo na vaše prvé narodené dieťa.
Dobre, vymyslel som poslednú, ale tento proces ma prinútil zaujímať sa, odkiaľ to všetko pochádza. Je to nemecký zmysel pre bezpečnosť a ochranu, hlboko zakódovaný do myslí ľudí po 70 rokoch nacistických režimov a režimov NDR? Je to jednoducho národná láska k byrokracii, všeobecná nedôvera voči človeku?
Zaujalo ma, že som sa rozprával s priateľom svojich svokrov, ktorí riadia správcovskú spoločnosť (a ktorí zostanú v anonymite). „Ja osobne predpokladám, že ľudia, ktorí tieto dokumenty neposkytujú, sa niečo skrývajú a nepovažujem ich za potenciálnych nájomcov, “uvádza skôr otvorene. „Neexistuje však nijaká norma pre Nemecko, aké dokumenty sa požadovať od vašich budúcich nájomcov. Väčšinou používam formuláre „Mieterselbstauskunft“, pomocou ktorých môžu ľudia uvádzať svoje finančné informácie - môžete ich získať online - spolu s vyhlásením SCHUFA. “
SCHUFA je nemecká spoločnosť, ktorá ponúka základné informácie o finančných informáciách ľudí. Je to skoro štandardný postup pre každého, kto žiada o hypotéky, pôžičky alebo prenájom bytu, a keďže spoločnosť SCHUFA ponúka svoje služby aj pre cudzích štátnych príslušníkov, je nevyhnutnosťou pre všetkých majiteľov nehnuteľností alebo správcov nehnuteľností v medzinárodnom meste, ako je Berlín.
Obdobie lacného prenájmu v Berlíne je zďaleka koniec.
„Chcem sa ubezpečiť, že miesto prenajímam správnym ľuďom, “hovorí môj kontakt. „Nemecké právo veľmi chráni nájomníkov, čo je spočiatku dobrá vec. Nájomcov možno vysťahovať iba vtedy, ak majú dva alebo tri nájomné v omeškaní. A to neznamená, že sa sťahujú. Ak nájomca zostane, musí prenajímateľ dostať od miestnych súdov oznámenie o vystúpení, aby ho násilne odstránil. Prenajímateľ musí tiež uhradiť všetky náklady vopred, a najmä ak nájomca nemá k dispozícii žiadne finančné prostriedky, právny boj môže trvať roky a roky, kým sa akákoľvek náhrada dostane k prenajímateľovi. Toto je samozrejme najhorší scenár. “
„Mietnomaden“- nájomní nomádi alebo ľudia, ktorí sa sťahujú na miesto, tam žijú tri mesiace bez platenia nájomného a potom sa presunú na ďalší - sú jedným z hlavných dôvodov uvádzaných v súvislosti s vysokými vkladmi agentúr v Berlíne. Nemecko ako celok je jednou z mála krajín v Európe, kde sa väčšina domov a bytov prenajíma týmto spôsobom. Neexistuje žiadna vládna regulácia, koľko agentúr môže účtovať provízie, a preto je štandard v Berlíne medzi dvoma a tromi „studenými“nájomami plus DPH, čo túto možnosť okamžite stavia mimo dosah mnohých ľudí.
Podnájom
A čo podnájom? „Na podnájom sa bude vzťahovať väčšina nemeckých lízingov a je úplne legálne prenajímať si svoje miesto v Nemecku, “uvádza môj kontakt. „Mali by ste však informovať svojho prenajímateľa o akejkoľvek dlhodobej neprítomnosti a podnájme zo zdvorilosti. Majte na pamäti, že hlavný nájomca zostáva plne zodpovedný za toto miesto aj v jeho neprítomnosti. Takže ak nájomca hodí večierok a sú potrebné renovácie, hlavný nájomca to bude musieť urobiť dopredu. Nájomné musí tiež pochádzať z účtu hlavného nájomcu. Prenajímateľ môže odmietnuť podnájom iba vtedy, ak je to v rozpore s prenájmom - tj prostitútka, ktorá prijíma zákazky v priestoroch atď. “
Rozumiem, aspoň čiastočne, nemeckým prenajímateľom. Zdá sa však, že Berlín je v súčasnosti zlým miestom na vyskúšanie nájmu nehnuteľností na prenájom. Aj keď prinesiete všetku požadovanú dokumentáciu, nie je žiadna záruka, že nájdete miesto, pretože trh je preplnený. Môže existovať až 20 alebo 30 ďalších žiadateľov a prenajímateľ / správcovská spoločnosť rozhodne na základe vašej dokumentácie, či ste správnym nájomcom. Je to veľmi hazardná hra, najmä keď neviete, na akých kritériách je konkrétne rozhodnutie prenajímateľa založené.
Považoval som sa za kandidáta na sen: vyše 30 rokov, pravidelný príjem, referencie od môjho bývalého prenajímateľa a hľadal som iba byt s jednou spálňou (alebo dokonca väčšiu posteľ). Napriek tomu som sa obrátil na 60 realitných agentov a správcovských spoločností, väčšinou prostredníctvom online portálov ako Immobilienscout24, Immonet, Immowelt a eBay. To viedlo k 10 schôdzkam a 3 aplikáciám a ja som bol dosť flexibilný, pokiaľ ide o umiestnenie môjho nového miesta. Predstavujem si, že je oveľa ťažšie, ak hľadáte len jedného Kieza, najmä v miestach ako Prenzlauer Berg alebo Kreuzberg.
ceny
Obdobie lacného prenájmu v Berlíne je zďaleka koniec. Moji priatelia, ktorí sa presťahovali do Berlína pred tromi alebo štyrmi rokmi, často spievali chválu lacného prenájmu v Berlíne, ale ako uvádza Berliner Zeitung, priemerné nájomné v Berlíne sa za posledné dva roky zvýšilo o 7, 9%, nepochybne ešte viac v hip / vyhľadávané lokality ako Prenzlauer Berg, Kreuzberg a Neukölln. Ako zdôrazňuje tento aktuálny príspevok k nádhernému blogu o ihle v Berlíne, „život v scenérii / bažinatých oblastiach Berlína je teraz porovnateľná s cenami v podobných štvrtiach iných európskych hlavných miest, ako je napríklad Rím, Paríž a Londýn.““
Podarilo sa mi nájsť byty s jednou spálňou, ktoré boli stále lacné (najmä v porovnaní s nehnuteľnosťami v Írsku), ale len v ďalších oblastiach ako Moabit, Friedrichsfelde a Svadba, kde som skončil. Ak si neprenajímate priamo od prenajímateľa alebo agentúry pre správu nehnuteľností, je pravdepodobné, že nakoniec zaplatíte vyššie uvedenú províziu realitnej agentúre.
Kto by si myslel, že Berlín na všetkých miestach - prepustený, milujúci slobodu, čokoľvek ide do Berlína - mi bude pripomínať nemeckú tendenciu k byrokracii.
Okrem toho je tu množstvo papierovania a následné formality spojené s Kafkou. Nielen, že je potrebné vopred otvoriť všetky vaše finančné údaje, ale aj Nemci radi zdokumentujú všetky obchodné interakcie s novými nájomcami na kúskoch papiera. Napríklad, keď som išiel do správcovskej spoločnosti, aby som získal sadu kľúčov na prezeranie bytu, musel som odovzdať cestovný pas (ktorý bol skopírovaný), vyplniť dokument s podrobnosťami o mojej adrese, ktorý potvrdzuje, že prezretie bytu znamenalo pre vedenie žiadne záväzky, pokiaľ ide o odovzdanie miesta pre mňa, a dostal som potvrdenie.
Po prehliadke miesta a vrátení pasu som musel odovzdať potvrdenie a podpísať ďalší list papiera, ktorý potvrdzuje, že som pas dostal späť. Je pravda, že každý prenajímateľ a realitný agent, s ktorým som hovoril, bol milý a zdvorilý, ale skutočne vám musia dať za všetko krvavý doklad?
Mnohí tvrdia, že Nemecko má v Európe najprísnejšie zákony na ochranu údajov, ktoré vyplývajú z vyššie uvedených 70 rokov dozoru v autokratických režimoch. Na druhej strane som sa tu stretol s mnohými ľuďmi v Berlíne, ktorí požiadali o 10 alebo viac bytov súčasne, a šťastne som odovzdal všetky dôležité finančné údaje ľuďom a spoločnostiam, ktoré vôbec nevedeli. Existuje tu samozrejme veľká možnosť získavania údajov, hoci môj kontakt sa domnieva, že to tak nie je.
„Informácie o novom nájomcovi uchovávam iba vtedy, keď podpíše nájomnú zmluvu a podá obidve dokumenty spoločne. Všetky ostatné dokumenty poskytnuté žiadateľmi sú skartované. “Hovorí. Osobne som sa uchýlil k malej samostatne napísanej forme, ktorú som odovzdal spolu so svojimi dokumentmi, ktoré museli majitelia podpísať a povedať, že neposkytnú moje údaje žiadnej tretej strane. Nebol som si príliš istý jeho zákonnou platnosťou, ale žiadny z nemeckých prenajímateľov to neodmietol podpísať.
Budúci týždeň opäť lietam do Berlína, pretože môj nový prenajímateľ požaduje, aby som podpísal nájomnú zmluvu v jeho kancelárii, aby mohol vidieť môj pôvodný pas, vyhlásenie SCHUFA a list od HR. Nie je spokojný iba s kópiami a odmietol mi poslať nájom poštou, aby som ho podpísal. Netreba dodávať, že nájomné a zálohy za prvý mesiac boli zaplatené. To ma núti túžiť po svete, kde by sme si mohli potriasť jednoduchou zmluvou namiesto toho, aby sme boli podrobení takým intenzívnym osobným a finančným prehliadkam.
Kto by si myslel, že Berlín na všetkých miestach - bezstarostný, milujúci slobodu, čokoľvek ide do Berlína - mi bude pripomínať nemeckú tendenciu k byrokracii, ktorú som si pamätal z mojej minulosti.
Tento príbeh napísal Marcel Krueger a pôvodne sa objavil v Slow Travel Berlin.
