domovy
Milénia možno veľa zničili, ale zdieľanie ich opäť ochladilo.
Keď sa Boomulove tvrdé práce stiahli počas desaťročia „Me“osemdesiatych rokov, zdieľanie sa vrátilo do módy. Rideshares. Čln-akcie. Komunálne stoly. Konvenčná múdrosť hovorí, že zdieľanie je späť, zlato! Okrem jedného miesta: časovo vymedzené užívanie nehnuteľností.
Timeshares stále prichádzajú so zdvorilým významom bezohľadných realitných kancelárií, ktoré lákajú netušiacich ľudí s prísľubmi bezplatných chladničiek vedľa seba. Potom po trojhodinovom vysokotlakovom predajnom ihrisku ich donútili jeden týždeň v roku skrášliť náklady na malé auto v prekrásnom predmestí Orlando. A ak vás unaví chodenie, je ťažšie vyložiť ho ako použitá matrac.
„Podvod“nie je správne slovo. Ale nikdy sa necítil dobre.
Novoobjavená forma zdieľania nehnuteľností sa však dostáva do opory a môže sa stať miléniovým zlepšením v časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, keď sú dosť staré na to, aby mali prázdninové domy (získanie prvého domu sa zatiaľ javí ako dosť nemožné). Čiastočné vlastníctvo nehnuteľností od Napa po Napoli sa stáva populárnou medzi druhou a treťou domovou sadou. A zatiaľ čo sú pre mladých ľudí už trochu v dosahu, tento model sa môže stať príťažlivým, pretože získavajú väčšie bohatstvo.
Je to nákup vlastného kapitálu vs. nákupný čas
Fotografie: reziva
„Čiastočné vlastníctvo“znie často ako efektný eufemizmus pre timeshares, ktorý sa má zbaviť negatívnej konotácie. Ako reštaurácie s rýchlym občerstvením, ktoré sa označujú ako „rýchle služby“. Alebo čokoľvek, čo sa nazýva „pánov klub“.
Čiastočné vlastníctvo má však jeden zásadný rozdiel od časovo vymedzeného užívania nehnuteľností: v časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností za nehnuteľnosť platíte čas, ale nič z toho nevlastníte. Máte len právo na chvíľu ho používať.
S čiastočným vlastníctvom skutočne vlastníte nehnuteľnosť. Namiesto toho, aby ste vyplienili 8 miliónov dolárov za dom so šiestimi spálňami v Aspene, vyplienili ste milión dolárov za osem. To vás hodnotí jednu ôsmu v roku, keď ju chcete používať, ale tiež vám umožňuje ďalej predávať tento ôsmy dom za trhovú hodnotu. Takže ak chce niekto iný, dostanete svoje peniaze späť alebo prípadne zmeníte zisk.
Môžete si vziať hypotéku proti nemu, urobiť to svojim deťom alebo urobiť niečo iné, čo by ste spravili s majetkom. Môžete tiež zostať na chladných miestach, ktoré väčšina ľudí nemá.
„Ideme po trhu A + v lokalitách A +, “hovorí Greg Spencer, generálny riaditeľ Timbers Resorts, ktorý prevádzkuje nehnuteľnosti s čiastočným vlastníctvom po celom svete. „Sme na tvrdých trhoch brániacich vstupu na miesto, kde nie je možné dosiahnuť územné plánovanie pre celé vlastníctvo. Miesta ako Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Naše umiestnenie v Aspene, vtipkujú, že to trvá rok, kým jednotka získa povolenie. “
Je to preto, že tie prvotriedne nehnuteľnosti nechcú, aby si bohatí ľudia stavali prázdninové domy, ktoré používajú iba dva týždne v roku, čím vytvárajú strašidelné mesto mega-sídiel. Čiastočné vlastníctvo ich však udržiava plné po celý rok.
Prístup do celého sveta zdieľaného majetku
Fotografie: reziva
Čiastočné vlastníctvo vám tiež umožňuje prístup k farme v toskánskom vidieku za oveľa menej, než by bolo potrebné prenajať.
„Chodím do Steamboat (Colorado) každý rok na týždeň alebo dva. Bývame v štvorizbovej jednotke na horách. Keby sme si prenajali, že by to bolo 14 000 dolárov týždenne, “hovorí Keith Balter, ktorý vlastní jednu deväť jednotiek jednotky na ostrove Kiawah v Južnej Karolíne a používa recipročný program Timbers na obchodovanie týždňov s majiteľmi z celého sveta. „V Toskánsku sme mali statok s rozlohou 3000 metrov štvorcových s dvoma chatami pre hostí a bazénom. To platí za 25 000 eur týždenne. “
Nejde o nákup rozpočtu v žiadnom úseku; Spencer tvrdí, že jednotky sa pohybujú od asi 375 000 dolárov za zlomok jednotky v Kauai po viac ako milión na niektorých iných miestach. A ceny sa líšia podľa toho, koľko týždňov v roku chcete mať prístup.
Fotografie: reziva
V praxi je tento koncept dosť jednoduchý. Majitelia kupujú v rôznych krokoch, od 1/12 do 1/6 nehnuteľnosti. Táto frakcia sa prevádza na týždne v roku. Podiel 1/12 by tak získal štyri týždne. 1/6 podiel dostane osem týždňov. Môžete urobiť zvyšok matematiky.
Jednotky sú vopred vybavené a majitelia majú na mieste uložený priestor na uloženie vecí, ako sú lyže, golfové palice alebo iné veci, ktoré by ste bežne mali v dovolenkovom dome.
Ak chcete zistiť, kto ho používa a kedy, vlastníci sa podieľajú na týždňoch, keď chcú zostať, niečo ako fantasy futbalový návrh. Predkladajú svoje najvyššie tri týždne prednostne a Timbers prechádza zoznamom a podľa toho prideľuje týždne.
"Dostávame asi 90 - 95% ľudí, ktorí dostanú to, čo požadujú, " hovorí Spencer.
Potom, ako to urobil majiteľ Balter, môžete obchodovať všetky okrem jedného z týchto týždňov s vlastníkmi iných nehnuteľností Timbers, podobne ako časovo vymedzené užívanie nehnuteľností. Môžete si tiež rezervovať čas 30 dní na základe „dostupného priestoru“, čo znamená, že ak niekto nemôže použiť týždeň a vrátiť ho iným majiteľom, môžete ho použiť bez započítania do času, ktorý už vlastníte.
"Mali sme ľudí, ktorí zostali hore 270 dní, vedia, ako pracovať so systémom, " hovorí Spencer. „Sú flexibilné a môžu si ich čo najskôr všimnúť. Bývali 90 minút preč, mohli pracovať na diaľku. Ak môžete prísť v krátkom čase, môžete zostať bez obmedzenia. “
Je to trochu ako verzia lietania na dovolenkovom dome, ale ak ste v pohode rezervovať všetky svoje dovolenky za mesiac, môže to fungovať.
Starý nápad nájsť nový život
Fotografie: reziva
Samotné frakčné vlastníctvo nie je nové. Drevo je tu už od roku 1999 a jeho koncepcia prudko stúpala na obľube v období „dostanete hypotéku!“V rozkvet polovice 20. rokov. Ale rovnako ako mnohé vlastnosti toho obdobia, aj čiastočné vlastnícke vlastnosti boli prestavané a prepredané a nápad sa rozplynul.
"Počas úverovej krízy bol tento systém trochu čierny, " hovorí Spencer. „V značkách bolo zabudovaných veľa vecí, ktoré to nemohli podporiť. A ľudia sa snažia povedať: „Predám to lacnejšie a viac predám a vyrobím viac produktu.“Toto však funguje, iba ak produkt vyhovuje profilu hosťa. “
Profil hostí dreviny je jednoducho povedané bohatý. Priemerná čistá hodnota bohatých približne 7, 5 milióna dolárov, práca v tretích a štvrtých domoch. A ak nie ste treťou alebo štvrtou domácou osobou, možno to ešte nie je pre vás.
"Nie sme ašpirujúci nákupcovia, " bola vlastne prvá vec, ktorú mi Spencer povedal po svojom mene.
Ale dúfajme, že jedného dňa sa budú môcť tisíce rokov presťahovať z domov svojich rodičov. A nebude uviaznuť zaplatenie 2 000 dolárov za prenájom spálne v inom zdieľanom prostredí. Možno príde deň, keď sa ich láska k zdieľaniu prejaví v novej generácii čiastkových majiteľov. Alebo im aspoň dajte niečo chladnejšie na to, aby nazvali svoje dovolenkové domy, ako „časovo vymedzené užívanie nehnuteľností“.
